Семь раз отмерь - один раз купи

Практически каждый из нас сталкивался в своей жизни с процедурой покупки  или продажи какой-либо недвижимости, будь то квартира, комната, дом, либо что-то еще. Сам процесс таких сделок очень не простой, а порой бывает настолько запутанным, что не каждый и профессионал разберется, а в наших реалиях еще может присутствовать и элемент существенного риска. Риску подвержены  обе стороны сделки - и покупатель,  и продавец. Чтобы уберечь наших доверчивых граждан от ошибок, совершенных по незнанию, мы дадим цикл статей, в которых осветим некоторые моменты, встречающиеся при совершении сделок с недвижимостью. Надеемся, наша работа поможет кому-то избежать больших неприятностей. 

   В этот раз мы рассмотрим случай, когда при совершении сделки ошибку допустил покупатель.

   Не всегда наличие познаний даже и в той сфере, которая сама по своему предназначению призвана защищать других от ошибок, юриспруденции, помогает избежать неприятностей. «И на старуху бывает проруха».

   Некий гражданин г. Тольятти, имеющий юридическое образование, обладающий соответствующим опытом работы и, более того, сам оказывающий юридические услуги населению, решил приобрести жилье. Он не  стал обращаться за помощью к профессиональным риэлторам («обойдусь без посредников») и самостоятельно нашел устраивающую его квартиру. Обговорил с продавцом цену и условия сделки. Поговорил с соседями, которые подтвердили, что данный человек действительно здесь проживает и является настоящим хозяином этой квартиры. Убедился, что имеется полный пакет документов, удостоверяющих право собственности продавца на квартиру, а так же в том, что документы оформлены надлежащим образом. Казалось бы, все предусмотрел. Сделка в назначенное время состоялась. С продавцом  расчет был произведен в полном объеме. Документы были сданы на регистрацию сделки и права собственности. Казалось бы, все, дело сделано. Однако, регистрация  не состоялась! Как оказалось, квартира ранее уже была продана по дубликатам правоустанавливающих документов другим людям. Каким образом это произошло, это уже отдельный разговор. Всю схему описывать долго. Да и надо ли?… В чем здесь была ошибка покупателя? Надеясь на свое юридическое образование, и пренебрегая опытом риэлторов, он допустил элементарную ошибку: перед сделкой не  заказал выписку из Единого Государственного Реестра Прав. А в ней как раз и было бы сказано о том,  что собственником данной квартиры является уже другой человек.

   Покупатель-юрист, как специалист своего дела, конечно же, добьется решения суда о взыскании уплаченных денежных средств с обманувшего его продавца. Однако, как уже было сказано, получить решение суда о взыскании средств еще  не означает - получить деньги. Взыскать денежные средства – дело не всегда посильное даже очень опытному человеку.

   Главный вывод из вышеописанного один: обращайтесь к профессионалам, которые смогут уберечь Вас от любых, в том числе и незначительных, ошибок, приводящих к таким существенным потерям.