Земельные участки и их изъятие

Собственники земельных участков часто задают вопрос, могут ли лишить их права собственности, если они не пользуются земельными участками и не оплачивают взносы.

    Вступление в силу Федерального закона от 21.07.2007 N 122-ФЗ о государственной регистрации не отменило ранее действовавшие права собственности. Прежние документы о праве собственности не потеряли свою силу. Указанный закон вступил в силу 31 января 1998 года.

       После вступления в силу этого Закона,  прежние права собственности на любое недвижимое имущество и, в частности,  на земельные участки, сохранили свое правоспособное значение и не требовали обязательной государственной регистрации в соответствие со вступившим в силу Законом. Государственная регистрация - это добровольное дело собственников. Главное, чтобы раннее выданные свидетельства соответствовали  ранее действовавшему законодательству.

      Понятно, что прежние права собственности действительны, но это только в случае, если никаких действий  не предпринимать с недвижимостью. А если собственник решил, например, продать, подарить или какие-либо другие сделки совершить, то возникшие права уже должны быть зарегистрированы в соответствие с Законом.

       Принудительное изъятие имущества, как говорится в статье 235 ГК РФ, у собственников  допускается только в случаях, предусмотренных законом. Изъятие земельного участка  предусматривается Статьей 284 ГК РФ. Земельный участок, в принципе,  может быть изъят. Основанием для изъятия земельного участка является не использование его  по своему целевому назначению в течение трех лет (для сельскохозяйственного производства  или под строительство). Изъятие земельного участка – процедура не простая. Изъятие производится только в судебном порядке при соблюдении определенных условий.

       Если же земельный участок является обычным садовым или огородным, то к таким земельным участкам уже не предъявишь аналогичных требований. Строительство дома на этих земельных участках не является обязательным условием. Садовые и огородные земельные участки – это участки земли, предназначенные для  отдыха  и  выращивания каких-либо садово-огородных культур. И как можно обосновать не целевое использование  таких земельных участков?  Не удастся.

            Поэтому, если собственниками таких земельных участков даже  и не платятся членские взносы, то, как меру воздействия, могут применить к ним  исключение из  членства в товариществе. А для лишения  права собственности, неуплата членских взносов, не будет являться достаточным  основанием. И суд,  несомненно, отклонит подобные исковые требования.