Налоговый вычет при покупке недвижимости

Правом на имущественный налоговый вычет при покупке и строительстве недвижимости обладает каждый житель России. Как отмечено в статье 220-й Налогового кодекса РФ, на возвращение НДФЛ можно претендовать с двух миллионов рублей, т. е. суммарно – на 260 000 рублей. Под категорию данной покупки попадают жилые дома, квартиры, комнаты, а также земельные участки под застройку. В расходы на покупку или строительство жилья также могут быть включены денежные затраты на их ремонт.
     При этом стоит отметить, что правом на налоговый вычет можно воспользоваться не более 1 раза и при покупке только 1 объекта недвижимости, но не обязательно первого. То есть если вы, покупая первое в своей жизни жилье, не использовали законное право на налоговый вычет, то можете применить его, приобретая в собственность второй дом или квартиру. Получить его можно двумя способами:

•    через налоговую инспекцию (из бюджета);
•    через работодателя.

     При оформлении налогового вычета первым способом всю сумму надлежащей выплаты можно получить только по результатам минувшего года. Например, если вы приобрели жилье в индивидуальное пользование в сентябре месяце, то на получение налогового вычета сможете претендовать лишь в предстоящем году. Именно тогда вам можно будет обратиться в налоговый орган, чтобы заполнить соответствующую декларацию (3НДФЛ) и подать личное заявление.

     Если покупатель решил воспользоваться вторым способом, то в такой ситуации ему необходимо будет получить в налоговой инспекции соответствующее уведомление на имя своего работодателя, который на его основании не будет удерживать НДФЛ с вашей заработной платы, проведя перерасчет налоговой базы с начала года. Данная схема будет действовать до тех пор, пока вы полностью не используете налоговый вычет в размере 260 000 рублей. Фактически это означает то, что ваша зарплата на это время возрастет.

      Какие расходы учитываются для получения налогового вычета?

При приобретении недостроенного дома принимаются во внимание затраты на:
•    подведение и монтаж инженерных коммуникаций;
•    завершение строительства и отделки жилья;
•    покупку стройматериалов;
•    составление проектно-сметных документов.

При приобретении квартиры/комнаты в возводимом доме без проведенной отделки учитываются расходы на:
•    оплату работы по отделке жилья;
•    покупку необходимых стройматериалов;
•    составление смето-проектных документов на осуществление отделочных работ(с01.01.2010г.).
 
При приобретении в собственность земельного участка под застройку учитываются затраты на:
•    подсоединение к инженерным сетям и коммуникациям;
•    возведение и отделку;
•    приобретение стройматериалов;
•    разработку сметно-проектных документов;
•    приобретение в личную собственность участка под застройку.