Изменения по ТСЖ в Жилищном Кодексе

Множество злоупотреблений, связанных с деятельностью ТСЖ уйдет в прошлое в связи с принятием поправок в ЖК РФ.

   Из трех вариантов управления домом: управляющая компания, ТСЖ и управление самими собственниками – создание ТСЖ особенно привело к многим злоупотреблениям со стороны застройщиков, когда  ТСЖ создавалось без участия собственников, что естественно приводило   к полному  игнорированию их интересов. Учитывая это, теперь застройщикам полностью запрещено участвовать в создании  ТСЖ.

   Протокол с решением, касающийся вопросов создания, ликвидации, реорганизации ТСЖ и подлежащий госрегистрации, теперь будет подписываться всеми собственниками.

  Контроль за управляющими структурами будет происходить не только со стороны государственных органов, но и со стороны собственников квартир.

   Жилинспекции (жилкомиссии) при администрациях теперь имеют право проверять законность создания ТСЖ, их уставов, избрания руководителей. Соответственно, и  собственники уже не будут по всякому поводу вынуждены быть втянутыми в длительные, недешевые судебные процессы.

   Жилинспекции  до 1 марта 2013 года проверят законность создания уже существующих ТСЖ и управляющих  компаний.

   Упрощается выход из многодомного ТСЖ. Для этого достаточно будет решения собственников жилья отделяющихся домов (дома).

  Вопрос создания саморегулируемых организаций (СРО) управляющих компаний будет рассматриваться отдельно, ввиду того, что система управления домами еще не сформирована и самостоятельно бизнес еще не справится с  такими вопросами.

    Предусмотрено, если в каком-то доме собственники квартир еще не готовы к созданию ТСЖ, то можно создать совет дома (домовой комитет) для решения текущих вопросов.

   Предусмотрена возможность оплаты за предоставленные услуги прямыми платежами, обходя управляющую компанию.

   Сегодняшний закон не решит всех проблем, но это уже дело следующих поправок.

   Например,  готовится законопроект, касающийся вопросов накопления и расходования средств, предназначенных для капитального ремонта многоквартирных домов.