История ипотеки

Прародителем ипотеки является афинский реформатор Солон, который в 594 г. до н.э. провел  реформы: выступил за отмену поземельных долгов, ввел свободное завещание. Ранее в Афинах за неуплату долга можно было превратиться в настоящего раба. Способ залога, предложенный Солоном, послужил началом современной ипотеки. На земле должника устанавливали камень или специальный столб. На нем помечались сумма и срок возврата долга, имя должника и имя кредитора. С участка нельзя было увозить имущество. Столб  указывал на то, что земельный участок находится в залоге, и таким образом, владелец участка лишался возможности по несколько раз закладывать свой участок. Столб получил название ипотеки потому, что в переводе с греческого языка hypotheka обозначает поддержку или подпорку. Позднее столбы на земельных участках заменили ипотечными книгами. Любой желающий мог свободно получить доступ к информации о задолженности  владельца участка земли.

    Римская империя пошла еще дальше: специализированные учреждения выдавали кредиты частным лицам. В качестве залога выступало имущество данных лиц. В Римской империи существовали ипотечные банки. Ипотечное кредитование привлекало все больше внимания. Государство оказывало поддержку малоимущим слоям путем выдачи кредитов под небольшой процент. Сироты или вдовы могли получить необходимую сумму под 5% годовых. Изначально ипотека строилась на доверительных отношениях и представляла собой фидуцию, позднее она трансформировалась в пигнус (в переводе с латинского языка – неформальный залог), а уж позднее преобразовалось в ипотеку.

   Орудия труда, а позднее и недвижимость, стали передаваться в ипотеку. Стороны договаривались между собой, на этом основании действовала ипотека. Но можно было прибегнуть к закону, который позволял вступать в легальные ипотеки. Постепенно на смену простым взаимоотношениям должника и кредитора пришли документы, которые могли носить официальный или неофициальный характер. В любом случае они имели правовую силу. Государство контролировало сложные сделки, которые требовали регулирования. Упадок эпохи Древнего мира привел к тому, что об ипотеке забыли на несколько веков. Лишь в Средневековье в Европе появляется ипотека в законодательных документах.

   Ипотека помогала некоторым странам спастись от экономического кризиса. Например, в основе экономической теории выведшей США из «великой депрессии» было ипотечное кредитование.
   
   Так что, значение ипотеки трудно переоценить.