Банки и ипотечные кредиты

Чтоб жизнь медом не казалась,
И чтоб каждого касалось,
Удалось когда-то греку
Узаконить ипотеку.

А.Молодцов

(Термин "ипотека" был введен афинским правителем Солоном в Греции в  VI в. до нашей эры.)

Двигаться надо  медленно, но  в верном направлении.

    Если сравнивать  рост  доходов населения с  ростом цен на недвижимость, то ясно, что доходам не угнаться за ценами. Поэтому люди, даже используя ипотечные кредиты, имеют возможность  приобретать жилье в основном из недорогого сегмента, оставляя без внимания дорогое жилье, которое застаивается на рынке недвижимости.

   Брать ипотечные кредиты под залог недвижимости более выгодно, чем потребительские кредиты.

    Ипотечные кредиты, несмотря на немаленький процент и непростую доступность, все-таки являются  реальным шансом для улучшения жилищной условий.

   В России ставки на ипотечные кредиты достаточно высоки и не просматривается перспективы к их снижению, хотя правительство и заявляло о том, чтобы выйти на 6%.

Часто за ипотечным кредитом обращаются молодые семьи, которым бывает материнского капитала достаточно для оплаты первого взноса.

    Банки  заинтересованы  в привлечении клиентов и идут навстречу их пожеланиям и возможностям. "Золотое правило" рынка недвижимости во всех странах - заемщик должен выплатить в качестве первого взноса  30% от стоимости приобретаемого жилья. Не всегда заемщики могут выполнить такое требование, не всегда могут предоставить все необходимые справки, так как не получают «белую» зарплату. И банки идут навстречу, но компенсируют риск  дополнительными документами, поручительствами, залогом недвижимости. Кроме того, банки могут  снизить свои риски за счет  системы страхования.

   Проблема заемщиков затрагивалась  на саммите G20.
   Руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева поясняет, что в мире выработан определенный  стандарт расходов домашнего бюджета:
 
30% - уплата кредитов,
30% -  идет на сбережения,
40% -  на потребление.

Это идеальное сочетание.
На практике выглядит по-другому.
Как правило, большая часть дохода идет на погашение кредита.  

Но  идеал для того и существует, чтобы к нему стремиться.