Жилье погасит весь ваш долг

Страховая компания АИЖК предлагает ввести такие  же  правила поведения по отношению к ипотечным заемщикам, какие уже существуют, например, в некоторых штатах США. Когда там цены на недвижимость снизились настолько, что задолженность стала превышать  стоимость заложенного имущества, то заемщики, отдав банкам свое заложенное подешевевшее жилье, могли полностью освободиться от обязательств перед банками. 

      У нас же, если заложенное жилье продается кредитором  по  стоимости  меньшей суммы долга, то оставшаяся часть продолжает лежать тяжким бременем на заемщике. А таких случаев, когда денег вырученных от продажи заложенной недвижимости не хватает для покрытия оставшегося долга, является большинство. Причиной этому   является то, что многие заемщики завышали реальную цену приобретаемого жилья, чтобы получить большую сумму кредита. И поэтому, когда дело доходило до продажи залоговой недвижимости, то естественно, заемщики не могли за свои объекты недвижимости получить требуемой суммы. Цена жилья и так  была завышена, а тут еще кризис сбил цены. И заемщик, расставшись со своим залоговым жильем, по-прежнему оставался должником банка.

     Предлагается освободить таких заемщиков от выплат оставшегося долга с помощью его страхования банками-кредиторами. Финансовые риски в этом случае будут рисками банков-кредиторов. Успешность подобного предложения будет зависеть от того какова будет  процентная ставка для заемщика, которая неизвестно на сколько изменится в сторону повышения, в то же время защищая его от долгового бремени  в случае продажи залогового имущества.

Новости

28 марта 2024
Эксперт предупредил о подводных камнях льготной ипотеки