Право пользования жилыми помещениями

Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, пользуются равными правами в  пользовании  с ним жилым помещением, если  не было предусмотрено иное при вселении. Прекращение семейных отношений не означает прекращений права пользования жилым помещением. И если даже у квартиры появится новый собственник, это не повлияет на права пользования  жилым помещением того, кто их имеет.

   Казалось бы, собственник здесь является ущемленным в правах и почему-то должен зависеть от того, кто не является собственником. Но этим самым защищаются права не только собственника, но и того, кто не имеет  права собственности, но имеет право пользования  жилым  помещением, которое в равной мере защищается законом, как и право собственности.
   Например, в квартире проживают муж и его бывшая жена. Муж получил в наследство квартиру и вселил в нее в период брака свою супругу. Затем они развелись и супруг, на правах собственника, решил продать квартиру.
    Может он это сделать?
    Может.
    Потому что у собственника есть право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

  Но и бывшая супруга тоже имеет свое право: право пользования жилым помещением и на это право собственник не может посягнуть. Если даже в права собственности вступит другой гражданин, это не отменит права пользования жилым помещением того, кто его имеет в данном случае.

    Право пользования жилым помещением  возникает и на основании какого-либо договора, например социального найма, найма, ренты.  Обладатель данного права, приобретенного на основании договора, защищен от собственника в части соблюдения его жилищных прав. В таких случаях право пользования жилым помещением  сохраняется на все время действия  договора. Защищая таким образом права пользования жилым помещением несобственников, закон  ограничивает права собственника  по его использованию. Лицам, приобретающим  жилье в собственность следует внимательно  изучать всю документацию на приобретаемое жилье, чтобы не получить в подарок существенный довесок в виде третьих лиц, которые будут отстаивать свои права и закон будет на их стороне.

Всем приятных и чистых приобретений!