С 1 октября ожидается подорожание недвижимости.

Что происходит на рынке недвижимости

С 1 октября ожидается подорожание недвижимости.

Осенью 2024 года на рынке вторичной недвижимости наблюдается нестандартная ситуация: осенью спрос на жильё обычно растёт, а в этом году он значительно упал. 

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в старой Москве с июля остаётся на уровне 285,1 тысячи рублей. Это на 3 % выше, чем в прошлом году. В Новой Москве медианная цена также стабильна – 206,6 тысячи рублей, увеличившись на 1,4 % за год. В Подмосковье квадратный метр стоит в среднем 142,1 тысячи рублей, что на 0,2 % ниже июльских показателей.

Ситуацию усугубляет высокая ключевая ставка Центробанка, которая была повышена до 19 % 13 сентября. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости», спрос остаётся на уровне 20–25 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года, и не ожидается его значительного роста в сентябре.

Несмотря на это, количество предложений на рынке продолжает увеличиваться. В августе число вторичных лотов в продаже возросло на 2,5 % по сравнению с предыдущим месяцем. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что в октябре тренд стагнации может сохраниться, так как высокие ипотечные ставки оказывают большее влияние на вторичный рынок по сравнению с новостройками.

Статистика показывает, что в августе количество сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы сократилось на 15 % по сравнению с июлем и на 40 % по сравнению с августом 2023 года. Тем не менее, цены продолжали расти на 0,2 %, что связано с увеличением цен на строительные материалы и услуги.

Эксперты прогнозируют, что текущая тенденция к снижению спроса и стабильным ценам сохранится в ближайшие месяцы.