Купить квартиру

Хотя сейчас многие, кто решил купить квартиру, обращаются, прежде всего,  в агентства
недвижимости, чтобы обезопасить себя от различных случайных неприятностей, все-таки, есть
моменты, которые  желательно знать каждому.
    Неподготовленному человеку невозможно оценить все юридические риски, но иметь хотя бы
представление о том, с какими нюансами можно столкнуться при покупке квартиры, не помешает.
     Начнем с того, что если квартира предлагается по цене значительно ниже рыночной, то уже следует насторожиться и с особой тщательностью подойти к такому варианту. Возможно, здесь кроется какая-то закавыка.
    После того как сделали свой выбор и вознамерились купить квартиру, предварительно
следует тщательно изучить документы на квартиру и удостовериться в личности продавца. Не
переживайте по поводу того, что можете обидеть человека своими подозрениями. Чем больше
будете задавать вопросов перед(!) покупкой квартиры, тем полнее будет выглядеть для
Вас картина. Хотя некоторые, бывает, страдают излишней подозрительностью и могут
своими чрезмерными и необоснованными подозрениями привести к срыву предстоящей сделки.
Поэтому-то при покупке квартиры и необходимо участие в сделке профессионала, которому Вы
доверяете.

  У нашего агентства в практике был случай, когда покупатель и продавец, являясь
собственниками долей в одной квартире, в течении 10-и лет неоднократно предпринимавшие
попытки выкупить друг у друга оставшуюся долю, и уже наконец-то с помощью нашего агентства вплотную подошедшие к совершению сделки,   из-за сложившегося многолетнего  
взаимного недоверия между собой, никак не могли договориться о способе расчета.
Многочисленные переговоры только бередили старые раны. Положение спас адвокат, которого
знала одна из сторон и беспредельно доверяла ему. Только благодаря этому сделка и
состоялась.  Но не у каждого есть такой адвокат.
      Бывает, что  квартира продается по доверенности. В таком случае, надо убедиться в
подлинности доверенности. Она должна быть заверена нотариусом, иметь достаточный объем
полномочий и быть действительной на момент сделки.
   Одного только предоставления Вам для ознакомления правоустанавливающих документов на квартиру будет  недостаточно, тем более, что сейчас принято  после продажи квартиры документы  возвращать продавцу.
   Чтобы убедиться, что квартира на данный момент принадлежит данному человеку, надо
заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны необходимые сведения о квартире и кто является
собственником данного объекта недвижимости.
Важным моментом является установление дееспособности продавца. Если возникли сомнения в его
дееспособности, то попросите, чтобы он предоставил справку из психоневрологического
диспансера. Собственник, конечно, «имеет право» быть недееспособным, но в таком случае его
интересы должен представлять опекун.
    При покупке квартиры важным моментом еще является установление  лиц, которые могут в
соответствии с законом сохранять право пользования в продаваемой квартире. А то, купив
квартиру, вы  можете получить такой «подарочек» в нагрузку, что никакой суд Вам потом не
поможет.
   Если квартира приобреталась в браке, то независимо от того, что квартира оформлена на
одного из супругов, необходимо согласие другого супруга(и) на продажу.
 
      В одной статье, конечно, не перечислить всех нюансов, которые могут встретиться при
сделках с недвижимостью. Поэтому Вам,  прежде чем купить квартиру, надо еще  много статей  
перелопатить, чтобы получить  представление  о всех трудностях, встречающихся при покупке
квартиры.
   И, все-таки, если Вы решили купить квартиру, то лучший совет – обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости!