Рынок ипотеки не оправится от ударов

Рынку ипотеки в России предрекли невозможность оправиться от ударов

С 1 марта 2024 года Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Эксперты полагают, что для застройщиков подобное регулирование может стать серьезным ударом и привести к значительному падению продаж.

В реальной жизни ипотека даже с высокими ПДН демонстрирует высокие показатели качества.

Можно сколько угодно говорить о высоких рисках, но банки-то видят, что дефолтов нет — поэтому хотят кредитовать и таких заемщиков.

Пытаясь минимизировать недоказанные риски, важно не закрыть доступ к покупке квартиры тем, кто больше всего в этом нуждается.

Минимальный уровень предельно допустимой долговой нагрузки в ипотеке имеют самые богатые заемщики, а заемщики победнее, особенно в регионах, имеют более высокий ПДН, что это также верно для ипотеки с господдержкой.

Если всю поддержку получат богатые, подобную бюджетную политику можно считать плохой.

Ранее глава департамента регулирования Центробанка (ЦБ) Александр Данилов заявил, что оценки российских банков об убыточности льготной ипотеки имеют «элемент лукавства».