Динамика цен на рынке недвижимости

Сейчас цены на подъеме. Но что произойдет после того, когда ажиотаж на рынке закончится? Цены упадут? Неоднозначно, конечно. Хотя темп повышения цен, естественно,  выдохнется и цены успокоятся на какой-то ближайший период.

Всегда интересно и важно знать, что происходит  на рынке недвижимости.  Сфера сложная, многогранная, всегда вызывающая большой интерес у всех граждан,  потому что каждый в той или иной степени хоть каким-то образом соприкасался с этой сферой. И раз уж эту сферу нельзя обойти, то надо иметь хотя бы самые простые и элементарные познания.

Понять сферу недвижимости не сложно. Главное, иметь желание в этом разобраться.

Достаточно много сейчас имеется различных  источников, из которых можно почерпнуть необходимую и достаточную информацию, для того, чтобы неплохо разбираться в этой сфере. Разбираться  в такой степени, чтобы просто иметь представление. И в недостаточной степени, чтобы самостоятельно совершать сделки. Да, в принципе, и нет необходимости самим участвовать в сделках. Для этого есть, как говорится, специально обученные люди, специалисты своего дела,  которые безукоризненно проведут сделку от начала до конца, обходя все подводные камни, минуя все скрытые моменты, которые могут иметь какие-либо негативные последствия.    

А упадут ли цены потом на жилье? Сомнительно, а вернее, никогда. Всегда будет высокий спрос на жилье, и если принять за аксиому, что цены будут всегда  только расти, значит, надо не медлить, а покупать недвижимость, пока цены еще выше не поднялись ...

Цены, конечно,  всегда растут, но растут не прямолинейно. Бывают подъемы по цене, но бывают и периоды когда цены идут на понижение. Учитывая инертность рынка недвижимости, ценовые изменения не представляют  быстрого реагирования на текущую ситуацию.

Ситуация сейчас отличается от 2015 года. Отсутствуют  предпосылки для  роста ключевой ставки и, следовательно,  ипотеки, играет роль дефицит предложения, какового  не было ранее.

Имеющаяся сейчас ситуация  напоминает  2019 год, когда  было не падение, а просто  замедление роста цен.

Цены если и упадут, то вероятно, летом и к концу года. 2020 (карантинный) год. Все стояло из-за пандемии. Никто полноценно не работал и, соответственно, не зарабатывал. 2021 год вот отыгрывается

Специалисты говорят, что в ближайшее время может произойти рост ипотечных ставок: тренд, видимо, будет долгосрочным. ЦБ недвусмысленно сообщил, что снижение ставок прекращено.

В последнее время на ипотечные ставки в большей степени влияла не ключевая ставка ЦБ, а государственная льготная программа кредитования новостроек.

Рост цен может быть и в июне, поскольку ЦБ ясно дал понять, что цикл понижения завершен.

Доходы населения  падают уже восемь лет подряд, а низкая платежеспособность наших граждан совсем не стимулирует рост ипотечных ставок

В значительной степени решение ЦБ отразится на вторичке, где нет льготной программы. Повышение ключевой ставки приведет к росту стоимости обслуживания кредитов на вторичном рынке. Те, кто сейчас стал обращаться к готовым домам на фоне поднявшихся  цен на новостройки, могут повернуться снова в сторону  первичного рынка. 

Новости

20 апреля 2021
Премьер-министр Мишустин утвердил льготную ипотеку на строительство дома