Ажиотаж на рынке недвижимости

Как всегда все приходит неожиданно. Никто не ждал в 2020 году заметного  повышения  цен на недвижимость.

Но рост такой случился, что обыватель удивился.

I квартал - активный спрос,

 

II квартал - падение спроса:

 

О, мама мия,

Пришла к нам пандемия

Режим самоизоляции

Привел к ценовой корреляции

В июне–июле  2020 рынок стал постепенно восстанавливаться благодаря льготной ипотеке.

Застройщики стали предлагать различные  интересные акции, и к концу года продажи вышли на бо́льшие объемы,

Вторичка выросла в цене в конце  2020 года. Прирост составил не менее, чем  на 15%. Это явилось следствием   выросших  цен в новостройках. Повышение коснулось и стареньких хрущевок (бабушкиных) вариантов.

Льготная ипотека  вызвала ажиотажный спрос, предложение уменьшилось, цены поползли вверх.

Подвисший вопрос с продлением льготной ипотеки вызвала повышенный  спрос на рынке недвижимости. В октябре было наибольшее  количеству звонков, просмотров и сделок.

Если бы не льготная ипотека, продажи на рынке просели бы процентов на 20%. Благодаря ипотеке с господдержкой среднемесячные выплаты при бюджете 5,5–6 млн рублей снижаются с 35 до 28 тыс. рублей. Это значит, что у тех, кто раньше и не помышлял  об ипотеке, теперь  уже прибегают к такому способу покупки. В бизнес-классе доля ипотечных покупателей  дошла до 60–65%. Покупатели сейчас стараются  подкопить денежек, чтобы взять ипотеку под меньший процент.

Как будет развиваться рынка недвижимости в 2021 году зависит от того, как будет восстанавливаться в стране экономика.  

В 2021 году объем предложения будет расти, потому, что много проектов находится в ожидании получения разрешительных документов.

Бывает, спрашивают: надо сейчас покупать недвижимость или лучше подождать. А чего спрашивается ждать? Со временем жилье только дорожает. Поэтому, когда бы жилье ни купил, оно со временем   все равно будет еще дороже.  

 

Почему повышенным спросом  пользуется жилье в новостройках? Потому, что растет качество строительства, более развитой становится инфраструктура, совершенствуются проекты, улучшаются планировки.

Не борясь постоянно за качество своих проектов, не выиграешь в жесткой конкурентной борьбе.

Сейчас  качество жилья комфорт-класса по качеству уже практически сравнивается  с бизнес-классом.

Люди сейчас стремятся к тому, чтобы приобрести жилье уже с полной отделкой. Чтобы сразу заехать и жить. Покупатель будет иметь возможность выбора  материалов отделки с автоматическим расчетом стоимости.

В дальнейшем ажиотажного повышения цен не ожидается, но и снижения цен ждать не приходится. Скорее всего, в будущем будет медленный, но неуклонный рост.

Новости

20 апреля 2021
Премьер-министр Мишустин утвердил льготную ипотеку на строительство дома